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需要解决房地产市场问题

永利澳门娱乐场官网 2018-11-20 09:05:00 基金

连续两年以来,越南的房地产市场一直处于“冻结”状态

对此的解释,专家们没有给出统一的意见

事实上,两种价格机制的存在也使得越南的房地产市场总是“国家”,当时国家的土地价格只有20-40%左右

与市场价格相比

随着传统的商店心理,人们经常将省钱的方法转化为房地产,并在实现盈利时逐渐形成心理投机

显然,大量资金潜伏在房地产市场中

据报道由大学经济管理中心(CIEM),流入该地区自2001年到2008年的汇款总额达$ 9十亿,而不是从银行业提的巨额资金和信贷机构

管理过程中的负面发展,腐败,土地的“要求”机制,房地产市场发展的不足和弱化政策日益拉近价格之间的金融差距以书面形式和实际价格

所有问题都导致了一个朦胧,不可预测的住房市场和延长的“冬眠”

需要解决的问题是房地产市场的流通,静态资本的转换和内部潜力的提升,使市场成为可能

市场很难得不到支持这个领域的许多专家评估说,越南的房地产市场缺少完整的同步法律框架

房地产投资激励措施吸引的企业和家庭不到30%

许多地方对信息披露和信息透明度的要求尚未得到认真和彻底的关注,超过90%的受访者没有足够的土地政策和施工行政程序

更不用说许多分歧,因不解决补偿和离地间隙的和谐而引起的冲突

49%的受访者肯定货币和信贷政策不是最新的,不符合房地产市场的需求

根据建设部的住房发展方向,到2020年,人口约为1亿零140万,越南将需要约7.02亿平方米的城市住房,近12亿平方米农村住房和平均面积约为19平方米/人

CIEM研究所前主任丁凡安博士表示,越南有城市发展总体规划,外商投资正在增加,而房地产市场新形象并且有很多地方可以成长

前自然资源和环境部副部长Dang Hung Vo教授表示,除了提高土地利用规划和房地产投资规划的质量外,极端改革土地财政政策,使国家能够主动决定整个一级土地市场,同时规范二级市场的土地价格

特别是要重视行政程序的改革,使人民有条件监督法律的实施,掌握积极打击腐败,浪费和负面土地管理的工具

就发展水平而言,越南的房地产市场只是“货币化”,几乎取决于货币政策以及银行和信贷机构的贷款

解决方案促进货币政策的有效性,同步国家管理机制,同时加强房地产市场上涨也很快颁布了抵押贷款市场法“房地产储蓄法”,“房地产投资基金法”,“规划法”,“房地产税法”和其他与房地产债券有关的法律文件

在2009年的最后几个月,停止所有商业房地产贷款的决定似乎“扼杀”重新燃起市场融化的希望

为了让投资者放心,一些银行已经承诺到2010年放松对该行业的信贷,但在银行体系现在可以实现面对很多困难和障碍,没有货币政策的支持,市场会再次走向何方

作者:梅娴浏

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